Граждане большинства стран Европейского союза, Соединенных Штатов, Канады, а также граждане многих стран Азии, Латинской Америки и Африки имеют право свободно приобретать недвижимость в Турции. Также возможно получение гражданства по инвестициям.
Однако иностранные граждане подвергаются ограничениям при покупке недвижимости в муниципальных районах с численностью населения менее 2000 человек (согласно статье 87 Закона о деревнях). Кроме того, иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных зонах в соответствии с Законом о запрещенных военных целях и зонах безопасности.
Проведение исследования перед началом поиска недвижимости в Турции является важным шагом для принятия информированных решений. Вот несколько ключевых аспектов, которые стоит учесть:
-
Местоположение:
- Стамбул: Крупнейший город с разнообразным рынком недвижимости. Центр города предлагает роскошные апартаменты и виллы, а пригороды — более доступные варианты.
- Анкара: Столица с доступной недвижимостью, включая новые объекты и старые квартиры. Популярные районы — например, Чанкая.
- Анталья: Популярное туристическое направление с пляжами и курортами. Недвижимость востребована, особенно у моря.
- Бурса: Исторический город с интересными объектами и более доступной недвижимостью по сравнению с крупными городами.
- Измир: Расположен на побережье Эгейского моря. Предлагает разнообразные недвижимые объекты с потенциально высокой доходностью.
-
Ценовой диапазон и тип недвижимости:
- Определите свой бюджет и тип недвижимости, который вам интересен (апартаменты, виллы, квартиры).
-
Исследование агентств и агентов недвижимости:
- Проверьте репутацию и историю агентства/агента, с которым вы собираетесь работать. Отзывы других клиентов могут быть весьма полезны.
-
Оценка доходности от аренды:
- Изучите среднюю доходность от аренды в различных регионах. Это может помочь вам понять потенциальную прибыльность инвестиций в недвижимость.
-
Иностранные покупатели:
- Изучите возможные ограничения и требования для иностранных покупателей.
-
Налоги и юридические аспекты:
- Понимание налоговых обязательств и юридических процедур, связанных с покупкой недвижимости в Турции, является важным.
-
Климат и культурные аспекты:
- Учтите климатические особенности и культурные аспекты региона, в который вы планируете инвестировать.
Посещение Турции и личное ознакомление с недвижимостью являются крайне важными шагами перед покупкой. Ниже представлены более подробные шаги по процессу покупки недвижимости в Турции:
-
Посещение недвижимости и оценка:
- Осмотрите выбранную недвижимость лично, оцените ее состояние, окрестности, инфраструктуру и т. д.
- Если возможно, пообщайтесь с местными жителями и получите представление о районе.
-
Сделайте предложение:
- Составьте письменное предложение продавцу, включив цену, условия оплаты и другие важные детали.
- Ваш агент может помочь вам в переговорах о цене и условиях.
-
Подписание контракта и оплата депозита:
- Подпишите договор купли-продажи, внесите депозит (обычно от 10% до 25% от стоимости недвижимости) на этапе подписания контракта.
-
Юридическое сопровождение:
- Обратитесь за юридической помощью для проверки всех юридических аспектов сделки.
- Адвокат может помочь вам с нотариальными формальностями и регистрацией сделки.
-
Передача собственности:
- Адвокат проверит все изменения и убедится, что недвижимость зарегистрирована на ваше имя.
- Завершите процесс передачи собственности, зарегистрировав турецкий титульный акт (TAPU) в земельном реестре.
Весь процесс может занять от 2 до 2,5 месяцев, но может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и региона. Важно нанять надежного адвоката для обеспечения юридической прозрачности всего процесса.
Каковы расходы при покупке недвижимости в Турции?
Транзакционные расходы в обе стороны включают в себя все расходы на покупку, а затем перепродажу недвижимости — гонорары юристов, гонорары нотариусов, регистрационные сборы, налоги, гонорары агентов и т. д.
Регистрационный сбор
Регистрационные сборы и связанные с ними расходы составляют около 1% от стоимости недвижимости.
Трансфертный налог
Трансфертный налог взимается по фиксированной ставке в размере 4% от цены продажи недвижимости или рыночной стоимости недвижимости, в зависимости от того, что выше.
Налоги на передачу фактически распределяются поровну между покупателем (2%) и продавцом (2%), но на практике покупатель оплачивает налог на передачу.
Плата агента по недвижимости
Комиссия агента по недвижимости обычно составляет от 3% до 6% от покупной цены, разделенной между покупателем и продавцом. Другие агентства недвижимости не включают НДС в свою комиссию.
